いい家を建てる工務店はみつかった。次に必要になるのは?
もちろん、土地(地面)です。良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
マイホームは、一生に一度のビックな買い物。それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんです。
失敗は許されません
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう!
良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません。
インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。
なぜでしょう?実は、不動産の商売方法は秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」というのは、売主さんからも買主さんからも手数料をもらうことです。「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
とにかく、不動産産業にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。ですから、売主さんから土地や住宅を「売ってください!」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者に公開しないで自分だけで売りたいわけです。
いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するのが難しいのです。また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言っても、この「売り物件の情報収集」です。不動産の免許があれば誰でも営業できます。でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。
そこで、「いい物件をください!」と業者間回りをするわけですが、そう簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力なパイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知ってる人に教えてもらうしかないのです。
もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータルサポートさせていただくことも多くございます。なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。もし、土地選びでお困りであれば、
一度、お気軽にご相談ください
計画中の方
● 希望の土地が見つかったけど、一足先に売れてしまった。
● 自分たちが建てようと思う住宅が、どのように建つかイメージがわからない。
● 土地+建物+諸経費・その他、予算内で収まるのか?
● 実際に何坪ぐらいの土地を探せばいいのか?
● 土地にかけられる予算はいくらなのか?
購入した方
● 思ったより造成・地盤改良・外構などの費用がかかつてしまった。
● 上下水道の引き込み工事にお金がかかった。
● 予算をオーバーしたため、最初の計画より建物が小さくなってしまった。
● 用途地域などの法的制限で思うような建物にならなかった。
● この先、ローンを支払っていけるか心配だ。
土地に関するご相談もお気軽にお声掛下さい。
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