失敗しない土地探しのコツ
2020/11/24
こんにちは！あなたの暮らしにしあわせプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 田中です。
家を建てる前の大仕事、それは「土地探し」ではないでしょうか？
欲しい土地ってなかなか見つからないんですよね・・・。
ここが最適！と即思える土地が現れればよいのですが、
本当はそうであっても、なかなか決断というのはできないものです。
今日は家づくりに欠かせない「土地探し」の
ちょっとしたコツをお伝えしたいと思います！
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「失敗しない土地探し」のために重要なこと、
①土地は建てたい家のプランが決まってから探す！
②土地代に回せる金額を把握する！
③土地の探し方を知る！
これは、家づくりを失敗しないために重要な手順です。
まずは、①土地は建てたい家のプランが決まってから探す！
皆様には、思い描く理想のマイホームがあると思います。
リビングの広い平屋建てにしたい
陽当たりの良いテラスを設けたい
など、建てたい「家のプラン」が建築可能な土地なのか、
考える必要があります。
土地の形状、周りの環境、方角など、
建てたいプランが実現できない土地は結構あります。
この後の暮らし方を想像して
何を重視するかを、ある程度まとめる必要が有りますね。
当社を含め、建てる側が土地探しのお手伝いをさせて頂くのは
上記のようなことが考えられるからです。
出来るだけご希望に沿いたいと思うものの、そのプランが難しい土地では
間取りの配置などが思うようにいかないことがありますので、
ある程度の新生活プランを思い描いて頂き、共有させて頂きたいと思います。
分譲2区画（建築条件付き）
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次に、②土地代に回せる金額を把握する！
土地を先に探すと、「予算以上の土地」を買ってしまい、
家づくりの予算が足りなくなってしまいます(>_<)
家づくりは、数千万単位の買い物です。
・家にいくらかかるのか？
・その他の費用にいくらかかるのか？
家づくりに必要な金額を計算すると、
予算が足りない💦ことに気がつくのです。
総予算の中で、無理のない建築予算が決まると、
そこから、『土地代に回せる金額を把握する！』ことができます。
それを計算しないで、土地を先に探すと、
はじめから無理することになって、もう少し頑張れるかも、、と予算の上乗せをしてしまい、
100万、200万の金額が、ちょっとした金額にしか感じなくなってしまうものです。
そうした失敗をしないためにも、
「土地代」にいくら回せるのか？
を、ハッキリ確認してから、土地探しをすべきなのです。
もちろん、微調整する柔軟さは必要かと思います。
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次に、③土地の探し方を知る！
これは、土地は自分の目で見て探した方がいい、という話です。
・不動産会社を回る
・土地情報誌をチェックする
・インターネットの活用
・建築会社から紹介してもらう
など、土地を探すルートをつくり、実際に自分で見に行かれるのが良いです。
自分の足で探した土地を、「ここ、どうでしょうか？」とご相談頂くのがベストです。
皆さん「掘り出し物」を期待されますが、
希望の場所で、陽当たりが良くて、広くて、
しかも安いといった「掘り出し物」は、
宝くじを当てるようなものです。
この自分の足・目で確認することをされているうちに、
たくさんの土地情報を知る過程で、ご自身が希望されるエリアの
土地相場や、土地情報が把握できるようになります。
そうすると、「何を優先するのか」「妥協点は何処なのか」が、
理解できるようになるのです。
どんな家が欲しいのか？
エリアはどの地域なのか？
いつまでに土地を見つけないといけないのか？
そんなことが自分の中にすとんと落ちてくる時が出てきます。
最初は無理な妥協と思っていたことが、納得に変わってきます。
そうしてはじめて「納得」の家づくりができるのです。
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「土地の探し方」というテーマでしたが、
土地を探す以前に、「家のプラン」をハッキリさせ、
「無理のない土地予算」を引き出し、
あとは、「土地の探し方」を知り、行動する！
当たり前に見えてなかなかどうしてコレが難しいです。
「掘り出し物」は、ないと考えてください。
運よく、「掘り出し物」に出会えるかもしれませんが、
その「掘り出し物」に出会った時に「ピン」と来るためには、
あらかじめ自分の「無理のない土地予算」を知った上で、
希望のエリアの土地情報や、土地相場を把握しておく必要があるのです。
皆様の家づくりを応援しています！
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