住宅ローン、今借り換え時期ですか？

2018/02/09

こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って家づくりをしている
house plus+ 代表の田中崇浩です。

こんな質問が、最近多いです。
最近、本当に住宅ローン金利が低いのが目立ちます。
住宅ローンの借り換えを考えている方、ちょっと待ってください。

いま、住宅ローン金利が低いですね！
大手銀行だと変動で0.4％ぐらいのところもあります。

住宅ローン金利が低すぎて住宅ローン自体を
やめる銀行でさえ出ています。

そこで、住宅ローンを借りている方で、
借り換えを考えている方に少し注意点を書きたいと思います。

借り換えは、以前借りた住宅ローンの毎月のローン支払い額を
減らすのが目的です。

ポイントとしては3つ

・金利差が1％以上ある
・残っている返済期間が10年以上ある
・住宅ローン残高が1000万円以上ある

これにすべて当てはまれば、
借り換えを考えるメリットは大きいと思います。

ただ、それだけで判断するのは早計・・・

もう一つ重要なのがその借り換えにかかる“諸経費”

これを考えていないとかえって借り換えたほうが
毎月の支払額が前より増える可能性もあります。

諸費用ってなに？

諸費用とは、現在住宅ローンを組んでいるローン会社をやめて
新たに住宅ローンを組むわけですから
それにかかる費用です。

たとえば
抵当権抹消費、登記手数料、登録免許税、保険料、印紙代など

そしてもう一つ
銀行によっては、“繰上返済手数料”

これらすべてを考慮に入れたうえで、お得な場合に借り換えを
行なってください。

house plus+は本物の自然素材で
理想の住まいを実現する久留米の地域密着工務店です。　

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