【相続６】読まずにいられない！冷汗まじりの相続不動産の話
2025/07/22
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 代表の田中崇浩です。
今日は、これ！
🐱🏚️ 「空き家が勝手に「”猫カフェ”化!?」
――“癒しのはずのネコ”が相続不動産を食い荒らすまでのリアル
猫はしあわせを呼ぶ――
庭先でゴロゴロ、寝顔にほっこり。
正しく世話をすれば、家族のストレスをみるみる溶かす“癒やしパワー”の持ち主です。
ところが 世話なき空き家 では、同じ猫が一夜にして 悪臭・ノミ・資産破壊マシーン に早変わり。本記事は、相続で受け継いだ実家を「そのうち売るか貸すか…」と放置し、半年で“野良猫カフェ”に化けたオーナーの悲劇を通して、
かわいい猫がなぜ凶器になるのか
空き家放置がどれだけ財布と資産価値を削るのか
今すぐ取れる最小コストの対策
を “なるほど！” で腑に落ちる ストーリー形式で解説します。
1 “癒しネコ”が“修羅ネコ”に変わる４ステップ
| Step | かわいい? | 30秒でわかる変化 | 費用ダメージ |
|---|---|---|---|
| ① ポストが満杯 | 😻 | 郵便物・チラシで「人居ません」サイン | 見回りゼロ円をケチる |
| ② 近所の“エサやりさん”登場 | 😺→😼 | 空き家＝雨宿り＋食堂 → 集まった猫が縄張り化 | 捕獲10万＋糞清掃25万 |
| ③ 玄関&押入れが寝床 | 😾 | 尿と毛で木部腐食・ノミ大量発生 | 防虫25万＋床張替30万 |
| ④ 白アリ&雨漏り誘発 | 🙀 | 木が湿って白アリ天国 → 構造腐り | 駆除&補強40万〜 |
180日の放置で合計 120万円 の赤字。癒しどころか「猫アレルギーの銀行口座」です。
2 相続不動産なら“待ったなし”な３つの理由
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固定資産＝売却益も家計簿もあなたの名義
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放置で価値が下がれば あなたの相続益が目減り
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**空き家特措法（2025改正）**が厳格化
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猫・害虫でも「特定空家」指定 → 過料＋行政代執行コース
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兄弟・親族との関係悪化
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「共有遺産を勝手に傷ませた」と責任問題へ発展しやすい
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相続不動産は“みんなの財布”。行動を遅らせるほど家族全員に損害が連鎖します。
3 “今日から動く”３ミニ・アクション
| 1日目で終わる！ | やること | 時間 | コスト | 効果 |
|---|---|---|---|---|
| 📸 写真 | スマホで外観を撮り、家族共有フォルダへ | 5 分 | 0円 | 危機を“見える化” |
| 📭 転送届 | 郵便局Webで転送手続き | 10 分 | 0円 | ポスト山→解消 |
| 📅 決断日 | スマホカレンダーに「○/○ 空き家対策MTG」 | 3 分 | 0円 | 先延ばしSTOP |
ルール：24 時間以内に全実行
→ 猫・虫・行政トラブルの発火点をほぼ封じ込められます。
4 選択肢は３つだけ—“迷い疲れ”の処方箋
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売る▶ 無料WEB査定で相場チェック（3 分）
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貸す▶ 管理会社に賃料相場を電話ヒア（5 分）
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保留▶ 月3,000円の見回り＋草刈り契約（10 分）
どれも 半日で完了。動かない理由はゼロです。
5 補助金と特例で“黒字化”も夢じゃない
| シーン | 使える制度 | ポイント |
|---|---|---|
| 売却前の解体 | 「相続空き家譲渡益3,000万控除」 | 耐震or解体で税ゼロ圏内 |
| リフォームして賃貸 | 空き家再生補助（最大150万） | 改修費を1/2圧縮 |
| 民泊・多世代交流拠点 | 地域町家再生補助 | 改修＋PR費まで対象 |
知らずに放置 ⇒ 赤字。調べて活かす ⇒ 資産UP、この差は大きい！
6 まとめ：かわいさの裏に潜む「時限爆弾」を解除しよう
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正しく飼えば癒される猫も、世話なき空き家では資産を溶かすトリガー。
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相続不動産は「私だけ」の問題ではなく、法的・家族的リスクが拡散。
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24 時間・３ミニアクションで“ネコカフェ爆誕”を防ぎ、
補助金×特例で お金を守り資産を活かす側に回ろう。
「読んだその日が、動くその日」――
かわいい猫と仲良く暮らすためにも、まずは空き家を“正しい人の手が届く家”に戻してください。
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