【相続３】読まずにいられない！冷汗まじりの相続と不動産の話
2025/07/18
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 代表の田中崇浩です。
今日は、相続の話３ということで、今日も見逃せない内容になっています。
🏠「10年放置で大惨事！買主が決まったのに名義が“ひいおじいちゃん”!?」
―― 相続登記をサボった結果、90万円を自腹で払ったリアルストーリー
✅ この記事でわかること
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**2024年4月スタートの「相続登記義務化」**を超かんたん解説
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売買寸前で“名義チェーン”が途切れて破談したリアル失敗談
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戸籍＋名寄帳を使った「ひいおじいちゃん探し」3ステップ
1. 売買契約10分前に崩壊…まさに地獄
舞台は福岡県郊外の中古戸建（築50年）
主人公：木村さん（58歳・会社員）STEP 0｜売却準備
・母が施設に入り、空き家を売ることに
・AI査定で「1,280万円」と判定、リフォーム済みで買主も即決STEP 1｜契約当日 朝
不動産会社「念のため登記事項証明を取り直したら…名義が“木村 勝蔵”」
木村さん「え？ それ、ひいおじいちゃん…」STEP 2｜パニック
・祖父→父→母と相続登記ゼロ＝名義が3代さかのぼり
・相続人は従兄弟を含め総勢15名
・買主「名義が変わるまで待てません」→ 契約破談STEP 3｜損害賠償
・買主が引越し予定で仮住まい費用などを請求
・示談金90万円＋売却チャンス損失…木村さんは「もっと早く登記を替えておけば」と頭を抱えました。
2. そもそも「相続登記義務化」って？
| いつから？ | 2024年4月1日以降 |
|---|---|
| 誰が対象？ | 不動産を相続で取得した人 全員 |
| 期限は？ | ① 相続を 知った日から3年以内 ② 遺産分割が成立したらその日から3年以内 |
| 罰則は？ | 10万円以下の過料（罰金のようなもの） |
ポイント
「知った日」とは、亡くなった事実＋自分が相続人と分かった日。
相続登記をしないまま売買や融資を進めると、100％途中で止まります。
3. 名義チェーンを切らない！超かんたん3ステップ
| ステップ | 作業 | 書類 | 費用の目安 |
|---|---|---|---|
| 1 | 名寄帳（なよせちょう）取得 | 市区町村役所 | 300〜400円／通 |
| 2 | 戸籍を出生までつなぐ | 広域交付請求（法務局）で時短 | 450円／通 |
| 3 | 相続関係説明図＋登記申請書を作成 | 司法書士なら丸投げ可 | 報酬 5〜7万円＋登録免許税 |
ショートカット術
広域交付請求なら全国どこの戸籍でも1窓口で取れる。
名寄帳で「筆」「地番」を一覧に→登記の漏れ防止。
4. 放置NG！今すぐできるセルフチェック
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□ 相続した不動産の登記簿を最新で取り寄せた（法務局オンライン300円）
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□「所有者欄」が自分か親世代になっている
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□ 名寄帳で土地・建物すべて把握した
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□ 相続人が自分含め3人以内で連絡がスムーズ
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□ もし売却予定なら司法書士に事前相談済み
👉 ×が1つでもある人は、過料や破談のリスク大！
5. お金と手間のリアル比較
| タイミング | コスト（概算） | ストレス | 買主への影響 |
|---|---|---|---|
| 生前または相続直後 | 司法書士報酬7万円前後 | ★★☆☆☆ | 売買スムーズ |
| 売却直前に判明 | 登記＋調停＋示談金＝100万円超も | ★★★★★ | 破談・賠償 |
| 義務化後に放置 | 過料10万円＋売れない | ★★★☆☆ | 売れない |
6. まとめ & 次回予告
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**相続登記は「3年以内」×「10万円以下過料」**のルールがスタート
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放置すると買主・金融機関に即バレして契約が吹っ飛ぶ
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名寄帳＋戸籍で名義チェーンを先読み→早めに司法書士へ！
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