【相続８】読まずにいられない！冷汗まじりの相続不動産の話
2025/07/24
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 代表の田中崇浩です。
今日は、これ！
🏡「実家に“住んでるフリ”は通用しない!?」
――SNSと水道メーターでバレた“週末ほっこり族”の大ピンチ
1⃣ 国税の〈見える化〉ロジックはこう動く！
| チェック項目 | どうやって見る？ | ここがツボ |
|---|---|---|
| 水道・電気・ガス | 検針データ提出を依頼 | 風呂も洗濯もゼロは不自然 |
| 郵便物 | 転送手続きの有無を照会 | ポストにチラシ雪崩＝不在サイン |
| SNS | AIがハッシュタグ＋位置情報をクロール | 「#ホテル暮らし」自白に等しい |
| 近隣の声 | 調査官が“お散歩”インタビュー | 「あの方？盆と正月だけ」 |
| 公共料金名義 | カードや口座情報 | 登録住所が別宅→二重生活 |
ポイント
国税は「どこで寝ているか」を**“数字”と“行動痕跡”**で判断。
口だけ「住んでる」は秒で見抜かれます。
2⃣ “笑って学べる”エピソード
✨エピソード：『深夜の水道メーター逆回転!?』
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昭彦さん（仮称）、調査通知を見て大パニック。
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「水道使用量を増やせば……」と深夜に庭の水道を放水！
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翌月請求額は跳ね上がったが、
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電気もガスも相変わらず“ほぼゼロ”
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SNSには「今日は都心の夜景」と投稿
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調査官「“庭にだけ住んでる人”なんて聞いたことありません」
慌てて水道だけ回しても、“人間の生活痕”は多方面ににじみ出る。
結果→ 控除取り消し＋加算税＋水道代 1.8 万円。ダブルパンチ。
3⃣ “住んでる証拠”のゴールデン５
✅ 水道 10〜15㎥／月 ＆ 電気 150kWh 前後
✅ 郵便転送なし ＆ ポスト空
✅ 近隣が「毎日見かける」と証言
✅ 免許・保険証・クレカ登録住所＝実家
✅ SNSは自宅写真が定期的に登場
全部そろえばほぼセーフ。３つ未満なら要注意！
4⃣ 週末実家派が取れるリアルな対策３選
| プラン | こんな人向き | ざっくり手順 | コスト感 |
|---|---|---|---|
| A. 正々堂々“週末住宅”申告 | 月数日利用 | 別荘扱いで控除なし／申告シンプル | 税負担そのまま |
| B. 短期貸しで小収益 | 空き期間長い | 家具付き定期借家3〜6か月 | 改修10〜30万＋家賃回収 |
| C. 管理委託＋年１判断 | まだ迷う | 巡回3千円／月＋家族会議 | 年3〜5万 |
ウソ控除を狙うリスク（最大20％加算税）より、
正直申告＋活用で経費 or 収益を作るほうが結果的にオトクです。
5⃣ まとめ：数字はあなたの味方にも敵にもなる
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マイホーム控除は“居住の数字”で守れる
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ごまかすと 年14万円→−45万円＋利息 の逆転劇
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選択肢は ①住む ②貸す ③守る の３本柱
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今日できること：水道光熱の明細とSNS設定を見直す
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