【相続２】読まずにいられない！冷汗まじりの相続と不動産の話
2025/07/17
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 代表の田中崇浩です。
今日は、相続の話２ということで、
「ゼロ円の森が家計を食い荒らす!?」
――“負動産ホラー”を回避する３ステップガイド
という話をさせていただきます。
✅ この記事を読むと…
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固定資産税がゼロ円でも安心できない理由がわかる
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自分の山や畑が“お荷物”かどうかを10分で見分ける方法がわかる
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トラブル回避の**３つの選択肢（放棄／国庫／売却）**がわかる
1. ちょっと怖い話
主人公：佐藤家きょうだい（50 代）
「父さんの山？税金ゼロ円だし、とりあえず相続しよう」３年後の大雨
倒れた大木が隣の家を直撃 → 行政から「伐採・土砂対策せよ」の指導。
見積もりは900万円！
きょうだいは「ゼロ円のはずの山」で大赤字に…。
2. なぜ“お金を食べる森”になるの？
| 大丈夫な森 | 危ない森（負動産） |
|---|---|
| 平らで道に近い | 急な斜面（傾き30°以上） |
| 幅４ｍ以上の道路あり | 軽トラも入れない幅４ｍ未満 |
| 両側が山林 | 下に民家・道路・川あり（倒木・土砂リスク） |
| 木が若く整備済み | 放置30年以上・枯れ木多数 |
ポイントは 「崩れやすさ × 管理のしやすさ」。
税金ゼロでも、災害が起きれば一発で数百万円の負担です。
3. 10分チェック！お手軽リスク診断
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**名寄帳（なよせちょう）**を役所でもらう
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住所・面積・地目が一覧でわかる書類（手数料300〜400円）。
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**国土地理院の航空写真（GSI 地理院地図）**で場所をズーム
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スマホOK。「＋」「－」で拡大し、傾斜や川の有無を確認。
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２つ当てはまれば要注意！
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□ 斜面に等高線が密集（急坂）
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□ 道幅が細すぎて車が入れない
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□ 川や人家が下にある
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4. 取るべき３つの選択肢
| 選択肢 | 条件 | メリット | デメリット |
|---|---|---|---|
| ① 放棄 | まだ相続３か月以内 | 借金・森ごとゼロに | 期限後は不可 |
| ② 国庫帰属制度 | 境界OK・工作物なし | 費用は10年分税程度で終了 | 伐採・整地が必要な場合あり |
| ③ 売却 | 道あり・業者が買う価値あり | お金が入る | 買い手がつきにくい |
迷ったら専門家へ
司法書士・森林組合・不動産会社に無料相談するのが最速。
5. 今日からできるアクション
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名寄帳を取り寄せる
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スマホで航空写真チェック
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「要注意」なら３か月以内に放棄も検討
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放棄期限を過ぎたら、国庫帰属 or 売却の費用見積もりを取る
まとめ
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税金ゼロ ≠ 安全ゼロコスト
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名寄帳＋航空写真でリスクは見える化できる
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放置せず、早めの決断が家計と家族を守るカギ
house plus+は本物の自然素材で
理想の住まいを実現する地域密着工務店です。
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