【相続５】読まずにいられない！冷汗まじりの相続不動産の話
2025/07/20
こんにちは！あなたの暮らしに幸せをプラス！
久留米で無垢材をふんだんに使って新築からリノベーションまで
手がけていますhouse plus+ 代表の田中崇浩です。
今日は、これ!
6/1000 の“水平ライン”と 3 つの 床傾斜アラートゾーン で、
お宝物件をハズレ物件にしない方法
３行ストーリーで興味スイッチ ON
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広角レンズ＋畳で広く真っ平らに見えた築 50 年平屋を VR 内見だけで即契約
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現地に立った瞬間「船酔い…？」——実測すると 30／1000（1.7°）の傾き
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手付 60 万円を放棄して解除、交通費・測量代まで足が出て 総損失 70 万円
広角＋畳の“錯覚カラクリ”
| トリック | どう作弊される？ | 人間心理がだまされる理由 |
|---|---|---|
| 広角レンズ | 端がひずみ、傾きが伸びて見えない | 「広い＝お得」の希少性バイアス |
| 畳の縁柄 | 模様が視線を散らし水平を錯覚 | 水平参照が取れず目が誤判定 |
| 天井俯瞰ショット | 奥行き強調で床の歪みが縮む | “VR没入”で判断力ゆるむ |
数字で覚える「安全と危険の境界線」
| 水平ライン | 数値 | 体感目安 |
|---|---|---|
| 住宅金融支援機構 合格ライン | 6／1000（1m で 6 mm ／ 角度 0.34°） | なんとなく傾いている |
| 10／1000 | コップの水面が寄る | 軽い違和感 |
| 20／1000 | ボールが転がる | 多くの人が「おかしい」 |
| 30／1000 以上 | 三半規管が悲鳴 | 船酔いレベル |
床が傾きやすい アラートゾーン３パターン
| アラートゾーン | 傾く理由 | チェック法 | 修繕めやす |
|---|---|---|---|
| ① 布基礎 × 築40年以上 （湿気コンボ） |
土台が湿気で痩せ | 通気口まわり黒カビ？ | 束補強＋防蟻 20〜80万 |
| ② プレハブ増築で継ぎ足し | 荷重バランスが片寄る | 増築ラインで段差 | 接合補強＋束調整 30〜100万 |
| ③ 傾斜地 or 盛土 （地盤ストレス） |
雨水で片側地盤が流れる | 外壁クラックが片側集中 | 薬液注入・杭 120万〜 |
“オンライン内見”でもできる ５つの即効チェック
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スマホ水平器をライブ中継 — 売主に床中央と四隅で測ってもらう
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標準画角（35 mm相当）静止画 10 枚 — 歪みゼロ写真で確認
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6／1000 特約を契約書に明記 —「超えたら無条件解除」
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レーザー測量レポート（3〜5 万円） — 不安なら専門家へ
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VR酔いチェック — 視界がふわっとしたら警告ベル🔔
まとめ｜VR 時代の合言葉は「6 ／1000」
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床傾斜は 6／1000 を境に、「合格」か「財布が泣くか」が決まる
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アラートゾーンを覚えれば、築古物件でも“地雷”を踏まずに済む
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オンライン内見は便利。でも スマホ水平器＋契約特約 が無いと、60 万円が一瞬で蒸発するかも
「広く見えた部屋より、水平な部屋が安眠をくれる」
今日からあなたの物差しに、“6 mm／m” を刻んでください。
house plus+は本物の自然素材で
理想の住まいを実現する地域密着工務店です。
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